（原标题：勤恳“去公摊化”乱伦图片，为何是衡阳？）

本文着手：时间周报 作家：李杭

12月12日，衡阳市当然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建树局、衡阳市发展和改进委员会调治髻布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见告》（以下简称《见告》），明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

这意味着，继本年9月，湘潭暗意房地产开垦企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售后，又一座湖南城市加入了“去公摊化”的行列。

商品房公摊面积争议一直存在。从2011年以来，“取消公摊”成为两会代表和委员们的提案主题。在网络上，“买69平日公寓37平日米是公摊”等防守激勉诸多温柔。尽管防守不停，我国商品房仍主要按建筑面积计价。

接洽词连年来，由于房地产阛阓的供求关联发生变化，各地加速激动房地产发展新模式，出台了一系列新政，其中商品房按套内面积计价销售，成为地方探索商品房销售的新场所。

这次，衡阳为什么急着勤恳“去公摊化”？

“所购即所得”

本色上，本年8月，衡阳印发的《对于进一步促进房地产阛阓肃肃健康发展的若干步调（试行）》就提议，要优化商品住房计容及销售面积筹算方式，探索商品住宅建筑以套内建筑面积（独到建筑面积）进行计价销售。

12月12日，《见告》划定房地产开垦企业在矍铄商品房网签公约期，应与购房主说念主商定按套内建筑面积（独到建筑面积）筹算商品房价款，面积纠纷要求应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱手脚处分面积纠纷的计价依据。

商品房 图源：图虫创意

按照《见告》，房地产开垦企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售场合刺眼位置舍弃标价牌，价目表或者价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保握一致。各地住建部门应指挥督促属地房地产开垦企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，应时开展督导查验。

上海易居房地产接洽院副院长严跃进告诉时间周报记者，这次计谋对于擢升居住品性和购房信心等齐具有积极作用。

“已往房屋筹算面积的期间，频频把公摊面积包括进去，进而导致许多购房者挟恨，如‘120平日米的屋子，得房率还莫得以前90平日米的高’，最终就导致许多购房者购房方面的许多困惑，比如说司帐算本色得房率，最终导致购房来往资本赫然增大，也使得购房方面的信任度下跌。”严跃进说。

如今该计谋的出台，使得购房者后续买房、签约的期间，其购房面积即是本色入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过说念以过头他公摊面积。

对此，严跃进暗意，这一计谋将使“花些许钱买多大户型的屋子”变得愈加透明，不祥灵验幸免已往出现的“买90平日米，本色得房60平日米”的问题，从而实简直在地保险购房者的职权，简直驱散“所购即所得”的规划。

他还指出，房企在格式规划和售楼处营销方面，需加大宣传力度，尤其是针对“100%得房率”新政的扩充。通过灵验伙同购房者了解计谋变化，不错进一步增强购房者对房地产阛阓的信心，激动2025年购房需求的回升，助力阛阓安稳回稳。

去化周期达35个月

衡阳出台这一步调的背后，是连年来当地商品房销售握续低迷的近况。

自2022年起，衡阳的商品房销售面积运转出现下跌。商品房销售面积566.58万平日米，下跌17.3%。商品房销售额277.22亿元，下跌19.8%。

插足2023年，商品房销售握续下滑。全市商品房销售面积为519.56万平日米，同比下跌8.3%；销售额为244.63亿元，下跌11.8%。

2024年，阛阓情况依旧莫得好转。本年上半年（1-6月），衡阳商品房销售面积164.55万平日米，同比下跌23.1%。其中，住宅销售面积下跌26%。全市商品房销售额75.07亿元，下跌25.4%。住宅销售额下跌27.7%；贸易营业用房销售额下跌13%。待售面积128.70万平日米，增长35%。

受销售端握续偏低位影响，衡阳房地产去化濒临宏大压力。

凭证克而瑞的数据，鸿沟本年7月衡阳住宅存量达311万方，去化周期达35个月。

这是衡阳探索“去公摊化”的大配景。事实上，除了探索商品房实施套内建筑计价外，衡阳在本年8月还提议了优化房地产用地供应、周转房地产用地资源等一系列举措。

具体来说，衡阳市规划饱读吹商品房现房销售，加大房地产金融和信贷复古，实行“房票”安置方式，复古住户进行“以旧换新”及“带押过户”等多项计谋。这些步调旨在促进房地产阛阓的稳固发展，改善购房者的购房体验，并通过鼎新时期灵验缓解现时楼市窘境。

衡阳城市气象 图源：图虫创意

与此同期，衡阳的探索并非孤例。本年以来，湖南湘潭、广东肇庆等多个城市均提议按住房套内面积计价销售。

据《中国地产报》，客岁底以来，广州、深圳、福州、合肥、长沙等城市在计容建面、得房率、阳台进深等方面齐作念了优化调度，侧面助推擢升得房率，从而达到100%得房率，驱散“0公摊”致使“负公摊”。

不外，也有部分东说念主操心，取消公摊面积后，开垦商可能会将原来计入公摊的资本转嫁到本色销售的套内面积上，导致购房单价高涨，购房资本加多。

丁香五月情

对此，严跃进暗意，单纯从房价角度看，公摊部分的房价会升沉到套内面积的筹算上。但反过来，这也使得房价愈加简直。最终给购房者呈现的是一个直不雅的房价，在现在阛阓步地下乱伦图片，会倒逼房企降价。