这两年sex5 chat，业主们的内心随着利率的变动大起大落。如今存量房贷利率进一步缩小的新政行将靴子落地，握续许久的"提前还贷潮"也有望进一步降温。
新政晓示之前，"提前还贷"成为酬酢媒体上的热点话题，不少东说念主将其视为最佳的剖析神情，"能省下不少利息也算是另一种剖析神情了"。但决定提前还贷的东说念主，确实王人是为了省钱吗？
新周刊推出专题"追房主说念主生"第四篇，把视野聚焦于那些坚握提前还贷的年青购房者，握续关注中国东说念主在楼市浮千里下的"追房记"。
作家 | 良豪
剪辑 | DR
节前 A 股史诗级的狂欢，商品房接二连三的利好功不能没。
继 9 月 24 日中国东说念主民银行行长潘功胜涌现"存量房贷利率行将进一步缩小至接近新发房贷的水平，平均降幅展望梗概在 0.5 个百分点足下"的新战略后，9 月 29 日，中国东说念主民银行和国度金融监督照应总局集合发布见知，明确晓示买卖性个东说念主住房贷款不再隔离首套、二套，最低首付款比例调和为不低于 15%。
团结天，中国东说念主民银行市集利率订价自律机制发布倡议，各买卖银行应于 2024 年 10 月 31 日前调和对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实行批量相易，降为不低于 LPR 减 30 个基点。18 家寰宇性买卖银行原则上将不晚于 10 月 12 日发布操作细目。
广州晓示取消住户家庭购买住房的各项限购战略。（图 /pexels）
今昼夜晚，上海、广州、深圳三座一线城市异途同归地发布楼市新政，对住户购房进行"松捆"，北京则在第二天跟上。其中，广州的手脚最为绝对，告成晓示取消住户家庭购买住房的各项限购战略，实行了 14 年的商品房限购战略退出历史舞台。
天然，市集仍然充满不确定性，放开限购能燃烧若干投资温雅犹未可知。关于存量房业主们来说，脚下最有诚意的利好，仍然是 0.5% 的利息降幅下，" 100 万贷款每年平均能省下 5600 元利息"的雄壮吸引。
再也不必提前还贷了？
对中国东说念主而言，置业从来王人不是小事，尤其是与存量房贷利率相易筹商的话题，频频会让市集产生热烈反响，业主们的内心也随利率握续波动。
（图 /《Melo 体质》）
旧年 9 月，央行下调存量首套房贷利率，突出 23 万亿元存量房贷利率下调，平均降幅为 0.73 个百分点；到了本年 5 月，央行晓示取消寰宇层面首套住房和二套住房买卖性个东说念主住房贷款利率战略下限，并下调个东说念主住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。
此后北上广深等一线城市跟进相易，但受制于购房当年当地的利率下限，存量房利率一般无法和新政下首套房、二套房均降到" 3 字头"的利率比拟，号召再次缩小存量房贷利率的声息，在曩昔一年连接于耳。
与此同期，房价握续滑坡、新址利率着落，也让许多感到落差的存量房业主遴荐通过提前还贷"自救"，部分城市的买卖银行的提前还贷业务，近两年王人需要现场列队预约，恭候时辰无数在一个月以上。
（图 /《公主小屋》）
国泰君安宏不雅研究团队狡计，2024 年 2 月以来，反应提前还贷手脚的住户早偿率指数加快上行，4 月达到 37% 的历史高位。在酬酢媒体上，"提前还贷"一度成为热点话题，不少东说念主将其视为最佳的剖析神情，"能省下不少利息也算是另一种剖析神情了"。
酒色网小说在"提前还贷潮"握续火热确当下，新周刊记者采访了若干位决定提前还贷的 90 后购房者。他们之中有东说念主操作晚了一步，不得不外上"滥用左迁"的生存；有东说念主三念念此后行打好算盘，日常生存并莫得受到影响；也有东说念主遴荐一次性提前还一大笔钱，赶紧就要熬露面，"还完贷后但愿换一种神情生存"。
以下是他们的自述。
"仅仅晚了一周操作，
下个月我就得多还 600 块"
小章，提前还贷 1 个月
来广州服务第二年，我在"老三区"（"老三区"指越秀、荔湾、海珠三个行政区，作家注）买下一套两房一厅的二手房，领域了饿莩遍野的租房生存。
这套屋子是我心目中的联想型，一方面小区离单元近，配套又很好；另一方面有房之青年存愈加开合幽静了，不必惦记房主上门"突击检查"，激情一下子欢然了不少。
（图 /《月刊家》）
天然屋子是我方选的，但我却以为买屋子这回事像是"打鸭子上架"，毕竟以我的工资水平很难买得起屋子，有了房之后依然嗅觉像是在作念梦。
天然这内部有我的父母在背后复古。我来广州服务没多久，他们就一经初始绸缪盘，之后绝不踯躅地卖掉了故乡的几套屋子，凑了快要 150 万元给我交首付。
他们卖掉的其中一套是我回故乡常住的屋子，我知说念这件事之后内心超等伤感，但理性渐渐地慑服了理性。毕竟比起十八线小城市的屋子，广州的屋子照旧更价廉物美一些。
（图 /《今生是第一次》）
我我方的滥用祈望原来就不高，大学刚毕业的技巧舍不得买东西，目下照旧舍不得买，独一比较"豪横"的滥用是在猫身上。最初始每个月花 300 元买 1 公斤装的入口猫粮罐头。
但初始还贷后，它也只可随着我通盘插足"平替社会"，吃点单价 9.9 元的小份量罐头，每个月猫粮破耗不突出 100 块。还好我的猫食欲不大，我我方也比较克制，我俩王人不会把进款吃垮。
决定提前还贷是在本年 9 月，买房刚满一年。
之前刷小红书，我看到过好多东说念主共享提前还贷的履历，也就动了这方面的心念念。关于这个决定，我的父母也支握，毕竟旧年年底我爸休闲了，本年只可我一个东说念主还月供，改日的不确定让我不得不给我方主动减压。
于是，在跟银行反复说明过不需要迥殊交纳毁约金后，提前还贷便提上了日程。
银行客户司理其时告诉我，还贷满一年的技巧，在银行 App 里就不错告成苦求提前还贷，但他却漏了一个热切的信息——提前一个月列队预约。
（图 /《接待来到王之国》）
比及 8 月中旬，我登录银行 App 后，系统提醒我最早不错约 9 月 15 日还贷，比霸术时辰晚了快要一周。其时我就怀疑银行想多赚我这几天的利息。自后查了一下，发现仅仅晚了一个星期苦求，10 月份我如实就要多还 600 块利息。
新政官宣后第二天，我向银行司理盘考过利率具体变化，得到的复兴是"等后续见知"。我以为，提前还贷的粗犷折服会降温，但我照旧坚握提前还贷。
以前环球能接管不休加码的房贷利息，是对房价和收入王人有高涨预期，然而目下这两个预期王人没了，利息就很不合算了。我目下独一的期待，是这个 10 月银行能够确实落实降息，让我的压力再小一些。
"提前还贷之后，
生该死咋过还咋过"
伊婉，提前还贷约 1 年半
我的屋子是 2023 年买的，坐标梗概在北京东六环，也即是通州区。
人所共知，这里也曾是寰宇买房最严格的区域，在这里购房需要相接 3 年交纳社保或个税，标的是为了打击炒房客。
新址套内面积约略 100 平米，家里东说念主支握了一部分首付，银行批了 200 多万的贷款。天然屋子目下还莫得精良委用，但北漂这样多年第一次有个属于我方的小家，我的快慰祥了不少。
（图 /《公主小屋》）
至于房贷利率改日若何浮动，买的屋子会不会跌破底价，以致战略下一步若何调控，对我来说王人一经不热切了。
我故乡在安徽，之前回家过年的技巧和家里亲戚聊天，好多东说念主王人初始提前还贷了，其中有个亲戚一经提前还贷约略两年半，是以我很早就知说念能够提前还贷这样一趟事儿。潜移暗化之下，我也过上了提前还贷的生存。
我提苦求的技巧，朦胧嗅觉到银行不太孤高让购房者苦求提前还贷，但市集情谊就摆在这儿，银行想拒却也窝囊为力。
提前还贷之后，我嗅觉我方的日常生存险些莫得发生变化，平时费钱的技巧也不会想我方还服务着一笔房贷，偶尔也会想买个大件，然后又欠下一笔贷款。
（图 /《恩珠的房间》）
钱终究是身外之物，生该死咋过还咋过，让我方应允才有道理。改日有朝一日把房贷还结束，我的滥用民风也会跟目下一样，既不会布衣疏食，也不会挫折性滥用。
买房自己照旧能带给我方不少实着实在的应允，毕竟这是东说念主生注定要履历的一个阶段，太过心焦反倒惩办不了任何问题。
至于改日住进新址后的生存，会不会有什么让我方后悔的事情，我目下能遐想到的，也许即是新家离公司太远——毕竟，改日的通勤时辰，可能比目下要翻一倍。
"还完贷之后，
我可能推敲过另一种生存"
船船，霸术本年内把房贷全部提前还清
在别东说念主看来，我的买房履历可能有点名满天下，因为我还在读大学的技巧就一经领有了一套屋子，天然实质住屋子的东说念主是我爸妈。
我名下的这套屋子在广州南沙，从市区开车前去至少需要 1 个小时。去南沙买房的建议是我舅舅提倡的，咱们光顾了区内几个新建楼盘，终末采选了南沙区中心一套 170 平方米的 4 房 2 厅"豪宅"。
（图 /《香港爱情故事》）
天然屋子挨着学校和体育馆，但离最近的地铁站还得坐快要 20 分钟的公交车，对我来说不太便利，但对我爸妈来说却是刚刚好——比起市区，南沙相宜养老，这套屋子也趁势酿成了我爸妈的"养老房"。
签屋子的技巧，银行批了 200 万的贷款给咱们，我明晰地记恰当时的利率是 4% 多少许。这套屋子由我爸妈负责还贷，服务之后我也参与供房，但主力军仍然是我妈。
真确决定提前还贷是在 2023 年，咱们全家决定一次性提前偿还 100 万的房贷，我爸妈承担了 80%，剩下 20% 由我来承担。还了这笔巨款之后，我就剩下不到 50 万元的房贷，霸术本年年底前把它全部还清。
我我方是金融从业者，对收益和投资风险的关注度比普通东说念主更明锐，遴荐大额提前还贷的其中一个原因，也和今天剖析收益不景气筹商。
这两年受外部环境影响，好多过往能成绩的剖析居品王人不奈何好，庄重投资获取的收益，基本上跑不赢贷款利息。一样是承受风险，与其把闲钱投到剖析居品里，倒不如告成用来还贷。
（图 /《月刊家》）
不外目下追想起来，其时买房的决定照旧蛮正确的——若是不买这套屋子的话，我可能就会遴荐投资创业，辛亏更多。
好多东说念主王人在推敲最新公布的房产新政，存量房贷利率进一步缩小天然让东说念主喜从天降。但即便如斯，我照旧会遴荐提前还贷，绝对扔掉房贷的包袱。
至于还清房贷之后会若何庆祝，我想可能会给我方先放一个长假，去云南或者新疆一个东说念主旅行，又或者去新的城市过另一种生存。
（应受访者条款，文中小章、伊婉、船船均为假名）
校对：碰见；运营：鹿子芮；排版：冼晓玲sex5 chat